Vazamento em apartamento fechado: o que fazer?
A princípio, vazamentos entre apartamentos tem se tornado problemas bem frequentes e com isso sempre surgem dúvidas, como por exemplo, quanto custa o caça vazamento?
As diversas perguntas que passam pela nossa cabeça variam entre “é possível ter vazamento e o morador não perceber” ou “quem vai pagar tal conta?”.
Antes de tudo, para entendermos melhor sobre isso, precisamos saber o que é uma infiltração, isso no sentido geral.
Quando a água atravessa a superfície, seja do chão ou da parede, nós a chamamos de infiltração. Ela pode se manifestar de diversas formas diferentes e também por causas muito diferentes uma da outra.
Quando falamos de infiltração causada por água da chuva, por exemplo, nos referimos ao mal escoamento da tubulação de água pluvial. Dessa forma, a infiltração pode aparecer através de alguma escorreção no imóvel, como também através de algumas manchas e/ou umidade.
Entretanto, não é somente a tubulação de água pluvial que dá vazamento e causa a infiltração, mas as tubulações de entrada e saída de água também.
Quando falamos de vazamento em apartamento, também estamos nos referindo á todas as tubulações que envolvem esse imóvel.
Contudo, quando se trata de uma vazamento em condomínio, a situação fica um pouco mais complicada. Isso acontece porque não se trata apenas de um imóvel e sim de outros locais com possível vazamento.
A situação toda parece bem ruim, certo? Porém, isso não é tudo o que pode acontecer, pois o vazamento pode ser em uma unidade fechado e a situação ficar fora de controle.
Por isso que no artigo de hoje vamos falar sobre vazamento em apartamento fechado e o que você pode fazer para resolver isso.
Então, continue lendo.
VAZAMENTO EM APARTAMENTO FECHADO
Antes de tudo, o melhor jeito de evitar um problema de vazamento em apartamento é prevenir isso da melhor forma possível.
Vazamento em apartamento fechado é um problema bem sério e que pode dar uma dor de cabeça para ambos os lados. Por isso, existem algumas medidas que podem ser tomadas tanto pelo morador como também pelo condomínio.
Uma das medidas mais simples é o síndico manter os cadastro dos moradores sempre atualizado para qualquer eventualidade, o mesmo conseguir entrar em contato.
Caso o morador trabalhe fora, uma dica importante é o sindico solicitar uma autorização do mesmo permitindo sua entrada no imóvel, caso seja necessário.
Já da parte do morador, é importante o mesmo manter um bom relacionamento com os vizinhos e também ficar de olho em seu próprio apartamento.
Vazamentos ocorrem de forma inesperada, porém eles costumam dar alguns indícios com pequenas manchas de infiltração ou umidade. E pelo apartamento estar fechado e sem uso, sabemos que o problema não é somente falta de rejunte no banheiro, por exemplo.
É importante fazer preventivas no apartamento para evitar que possíveis problemas apareçam tanto no seu imóvel quanto no imóvel vizinho.
Contudo, um vazamento pode aparecer enquanto você está viajando e acabar afetando o seu vizinho e é para isso que vamos dar as seguintes dicas.
O QUE FAZER CASO O PROBLEMA SEJA DO MEU APARTAMENTO PARA O DO MEU VIZINHO?
A princípio, a melhor saída é deixar uma pessoa de confiança responsável pelo seu apartamento fechado quando você não estiver para resolver vazamento ou entupimento.
Porém, vale lembrar que isso pode acontecer também com apartamentos que não estão ocupados.
Da mesma forma, é necessário deixar um responsável pelo local, caso você não possa responder no momento e se tiver uma planta hidráulica é melhor.
Caso não tenha uma pessoa que possa responder por você, o mais indicado é você emitir uma carta de autorização e deixá-la com o síndico.
Essa carta servirá para que dê a liberdade do síndico entrar em seu apartamento, caso necessário, para resolver possíveis problemas.
Vale lembrar que a entrada no apartamento de algum morador só é permitida com o consentimento do mesmo. Caso contrário, é considerado invasão de propriedade.
A QUEM DEVO RECORRER SE O MEU APARTAMENTO ESTIVER SENDO AFETADO?
Antes de tudo, o ideal é saber se o problema que está no seu apartamento está vindo do outro apartamento ou não.
O primeiro passo é notificar o síndico de que a unidade está com vazamento. Após isso, é necessário fazer uma vistoria em todos os cômodos do imóvel para verificar se há mais pontos de infiltração e quais áreas estão sendo atingidas.
É importante ter em mente que nem sempre o condomínio é o responsável pelo conserto do problema que está acontecendo do seu apartamento.
Então, estar ciente de que você e o seu vizinho precisarão entrar em acordo sobre os gastos do problema é muito importante.
Infelizmente, ainda existem vizinhos que se recusam a ajudar em relação ao vazamento, mesmo o problema vindo do apartamento dele. Nesse caso, é necessário emitir uma notificação formalizada e entregar para o mesmo.
Caso a outra parte ainda se recuse a colaborar, providências jurídicas deverão ser tomadas, mas com a ciência do síndico ou administradora do condomínio.
DE QUEM É A RESPONSABILIDADE?
A princípio, problema de vazamento em apartamento fechado costuma causar muita discórdia entre os moradores por não saber exatamente de quem é a culpa.
Quando se trata de vazamentos, existem muitas variações e o problema pode estar vindo de qualquer lugar ou unidade.
Precisamos entender que existem dois lados na situação: o morador e o condomínio. E o prédio em si também possui duas redes, a horizontal e a vertical, e cada uma delas é de responsabilidade de uma pessoa.
- REDE HORIZONTAL
É a rede que liga a coluna e a unidade, também é de uso particular e quem é o responsável por essa rede é o morador da unidade.
- REDE VERTICAL (OU COLUNA PRINCIPAL)
É a rede que conduz água e esgoto para os andares e ela é de uso geral. A responsabilidade pelos problemas afetando essa rede é do condomínio.
O QUE PODE CAUSAR VAZAMENTO EM APARTAMENTO FECHADO?
Primeiramente, é necessário ter em mente que não há apenas uma razão para ter vazamento em um apartamento. O vazamento em si já é um problema que se manifesta de formas diferentes e em cômodos diferentes. Veja quais são os vazamentos mais comuns.
Mesmo sendo um problema bastante comum, atualmente, não é tão simples resolver a situação.
Há muitos fatores que podem causar vazamento em apartamento fechado e isso pode ser a partir de problemas pequenos e visíveis para outros maiores.
Manchas podem ser causados por falta de ventilação no imóvel, mas também pode ser o indício que alguma rachadura ou deslocamento na tubulação.
Esse tipo de vazamento não visível pode trazer também muita umidade no local ou na outra unidade. E caso não seja consertado com urgência, as manchas e umidades podem evoluir e começar a minar água em algum ponto ou outro apartamento.
Para evitar que o pior aconteça, é necessário resolver a situação o mais rápido possível.
CONTRATE UM ESPECIALISTA
Por fim, para você resolver o problema de vazamento no seu apartamento da melhor forma possível, é necessário contratar um especialista.
As empresas de caça vazamentos possuem profissionais especialistas na busca de vazamento em apartamentos e estão aptos para tal serviço.
A SPmais conta com técnicos e aparelhos de última geração para executar o serviço com precisão e de forma eficiente, entre em contato.
Resolver o problema de vazamento no seu apartamento mesmo que esteja fechado é uma de nossas missões. Não espere mais, entre em contato conosco e saiba mais sobre os nossos outros serviços e solicite um orçamento.